腾龙慈善最近土地商场突然火热起来，一些民营房企初步活泼拿地。有百年前史的开发商香港置地近来宣告退出“

建售业务”之际，也有人看到了商机，步入地产江湖。

　　在一个多月内，两家民企挑起了成都土拍的热度，连续拿下新晋楼面价“地王”；本年前三季度徐州土地商场

上民企“零拿地”的情况也终于在9月底被打破，当地首幅“第四代居处”地块成功卖给了一家新树立的民企；在

本年杭州五批次宅地供应中，拿地主力成了民企；在10月底西安的一场土拍中，5幅地块都被民企收入囊中。

　　自2021年下半年起，因为财务爆雷、房企出险叠加楼市出售走弱等要素，不少民企几乎彻底失掉出资才干，逐

渐在土地商场隐姓埋名。本年前三季度，全国土地成交规划同比下降20%，创下2010年以来全国土地买卖规划的新

低。从本年9月底初步，事情正在起改动，一批新的资金初步进军房地产。

　　民营回归

　　腾龙公司近来，在成都的一场土拍中，一宗宅地因较高的溢价率引发关注，而“抢”得这块地的是一家此前并

不出名的民营房企。

　　11月6日成都成功出让了4宗宅地，一共收金28.8亿元，两宗为民企拿地，两宗由当地国企渠道接盘。其间高新

区大源地块溢价率高达46%，楼面地价高达26300元/平方米，这块地共招引华润、中海、邦泰、新绿色、远达等8

家品牌房企参拍，通过80多轮举牌，终究由远达集团竞得，成交总价达20.7亿元。

　　这一成果改写了成都高新区的楼面价成交纪录，该地块也成为新晋区域地王。

　　而在成都的土拍前史上，楼面单价最高的地块是一个多月前由贝好家(成都)置业有限公司拿下的锦江区金融城

三期H12地块，其楼面价为27300元/平方米，贝好家由做房地产买卖服务的贝壳出资控股有限公司(以下简称“贝

壳”)100%控股。

　　而远达集团近来拿下的高新区大源地块，其楼面价则是成都土拍史上第二高。

　　腾龙集团在一个多月内，两家民营房企连续拿下高价“地王”，给成都楼市带来了活泼信号。

　　约三四年前楼市早年爆火、而后又沉寂下来的徐州，近期的土地商场也出现了转变。

　　9月底的一场土拍中，新树立的外来民营企业吉云(海南)出资有限责任公司拿下徐州首幅官方确定的第四代居

处地块，以4.58亿元成交。在这之前，徐州本年还没有一块土地是民企拿的。

　　10月下旬，徐州市贾汪区又有一地块被民企徐州昌久置业有限公司拿下，成交总价1.9亿元。这两次民企拿地

被徐州业界解读为“民营房企对徐州土地商场前景的决心又回来了”。

　　10月30日，西安拍地，三宗居处用地和两宗商服用地全部被民企出手斩获，拿地的房企包含陕西文启星途置

业有限公司、西安诚致达置业有限公司、西安金旅禾旭置业有限公司、陕西京颐置业有限公司等。

　　除此以外，近一个多月来，在郑州、武汉、杭州、南宁等抢手二线城市，均出现了民营房企活泼参与土拍并拿

地的现象。在本年杭州五批次宅地供应中，拿地主力成了民企，其次才是混合所有制房企及国央企。

　　谁在拿地

　　纵观近期在土地商场拿地的民企名单，现已没有了那些曾叱咤房地产商场的熟悉名号，多为本乡型小公司和新

树立的地产公司。

　　在其间，有一大类是来自其他行业的“跨界者”。比方拿下成都史上楼面单价榜首高地块的贝好家置业，这家

公司上一年才树立，现在拿过两块地，其母公司贝壳是全国最大的房产中介连锁安排，也是最大的居住工业数字化

服务渠道，上一年全年的总买卖额达到3.14万亿元，净利润达到58.90亿元。

　　拿下徐州首个第四代居处地块的吉云(海南)出资有限责任公司，树立于2024年7月15日，其股东之一滕雪含在

2018年曾注册“长春市鸿洋远运商贸有限公司”，2023年注册“长春滕晟房地产开发公司”，初步涉足地产；拿

下徐州另一块居处用地的昌久置业有限公司，其母公司为江苏徐钢钢铁集团，这是一家闽商出资的民营企业，首要

业务是钢铁出产、焦化出产，而房地产板块则是其补偿业务板块之一。

　　在西安土地商场中，则出现了拿地势头较猛的“陕北派”，比方10月10日在西安拿地的陕西欣多升房地产开发

有限公司，根据天眼查，这家2021年树立的公司在股权穿透后的大股东为自然人雷雅淇，该人士亦在榆林市恒易房

地产公司担任监事；在10月底的西安土拍中，来自榆林的文昌集团则一举拿下两宗地块。

　　还有一类本乡型民营房企扮演了土地商场“捡漏者”的人物。竞得成都高新区新晋板块地王的四川远达集团，

原本是四川省自贡市的一家本乡小型开发商，虽然上个世纪90年代就树立了，但是其开发的房地产项目限制在自贡

、攀枝花、宜宾、西双版纳等小城市，直到2021年才在成都树立开发公司，这正是其他老牌民营房企纷乱财务爆雷

、失掉拿地才干的时分。

　　远达集团进入成都后就尝到了“甜头”，2023年远达拿下成都141亩地块，成交楼面价20700元/平方米，20

24年5月远达的项目首批次开盘，带装饰均价达到39000元/平方米，122套房源开盘即售罄。

　　必争之“地”

　　实际上，本年前三季度即便楼市出现“点状回暖”，但房企在出资层面相对悲观，全国土地商场几乎跌到了十

几年来的前史低点。

　　根据房地产研讨安排克而瑞的数据，2024年前三季度全国土地成交规划同比进一步下降20%，创下2010年以

来全国土地买卖规划的新低，一线城市上半年土地成交量降幅超三成。格局上，央国企虽名列前茅但已略显疲态，

它们的出资脚步也在放缓，尤其是前两年拿地较多的央企，金额占比已出现了显着下滑。

　　而根据中指研讨院发布的数据，2024年前三季度，全国排名前100房企拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%，

整体土拍行情低迷，央国企和当地国资依然是拿地主力。

　　记者发现，民营房企出现重返土地商场的预兆发生在10月，10月也是本年楼市的一个重要转折期：“十一”

黄金周前夕，央行宣告下降存量房贷利率，中心定调房地产“止跌回稳”，一线城市密集出台利好楼市的新政；1

0月中旬，住建部公布一系列房地产政策“组合拳”，其间包含以货币化安顿的方法新增100万套城中村和危旧房

改造。

　　土地商场的转折也与当地政府供应战略的改动有很大联系，本年下半年以来许多当地政府现已将低密度宅地

和第四代居处的推广结合起来，一边向土地商场投放低容积率土地，一边出台鼓舞开发商打造第四代居处的政策

。这样的居处产品不仅楼栋密度低、绿化率高，还具有“户户有花园、家家有院子、得房率超过100%”的特点，

对传统居处构成了“降维打击”。

　　供地战略的改动招引了不少新的资金。低密型的“第四代居处”是一个全新的商场，许多企业都看到其间有

利可图，像徐州的榜首块第四代居处用地、佛山高明的第四代修建试点项目地块均被民营房企拿下。

　　克而瑞以为，从现在的土地商场情况看，三四线城市仍然根本被扫除在企业出资战略外，房企仍偏疼低总价

、低容积率的“高安全垫”地块，而不少城市近期推出了优质地段的低密地块来提振土地商场决心，这也成了企业

“必争之地”。

　　镜鉴咨询创始人张雄伟对记者标明，虽然从本年“5·17新政”至今楼市出台了一系列重磅政策，10月份关键城

市的成交量出现显着反弹，但是楼市未来格局仍未确定，11月已初步显露出回落痕迹，接下来财务部会出台下降税

费的一系列政策，楼市走势还有待调查，在这一背景下，房企整体的拿地战略仍然保持谨慎，民企则愈加谨慎。